Wie entsteht ein neues Stück Stadt?
Die Transformation des Klybeck-Areals zu einem grünen, durchmischten und klimafreundlichen Stadtquartier ist ein Generationenprojekt. Der komplexe Prozess der Entwicklung braucht Zeit und eine gute Zusammenarbeit zwischen den Eigentümerinnen Swiss Life und Rhystadt und dem Kanton Basel-Stadt: Jede Etappe stellt die Planungspartner vor neue Herausforderungen und bringt sie im Dialog mit der Bevölkerung ein Stück näher ans gemeinsame Ziel.
Planungsphasen und Meilensteine
Da es sich beim Klybeck-Areal um ein bestehendes Industriegebiet handelt, wird es nicht auf einen Schlag neu gestaltet, sondern in Etappen über einen längeren Zeitraum hinweg transformiert. Der Planungsprozess wurde dafür in sechs Phasen gegliedert. Je nach Fortschritt können sie angepasst oder Arbeitsschritte zusammengefasst werden.
Vergangene Phasen und bisherige Ergebnisse
2016 unterzeichneten der Kanton Basel-Stadt, Novartis und BASF eine Planungsvereinbarung zur Entwicklung des Klybeck-Areals. Seit dem Verkauf des Areals durch die vormaligen Grundeigentümerinnen im Jahr 2019 treiben die drei Planungspartner Kanton Basel-Stadt, Swiss Life und Rhystadt gemeinsam die Planung voran, mit dem Ziel, einen bewilligungsfähigen Bebauungsplan vorzulegen und die Transformation zu starten.
In dieser Phase wurden die Planungsvereinbarung unterzeichnet und die städtebauliche Testplanung sowie einzelne Vertiefungsstudien erarbeitet.
Daraus ist 2018 ein Synthesebericht entstanden, der das grosse Potenzial des Areals zeigt und die Ergebnisse kommentiert.
2019 verkaufte Novartis ihre Arealteile an die Rhystadt, BASF seine an die Swiss Life. Sowohl die Rhystadt AG als auch die Swiss Life sind bei Kauf der Grundstücke der Novartis bzw. der BASF in die Planungsvereinbarung eingetreten.
In der zweiten Phase wurde die Vision klybeckplus erarbeitet – sie verdeutlicht die gemeinsamen Vorstellungen und Ziele der Planungspartner und dient als übergeordnete Orientierungs- und Entscheidungshilfe für die Entwicklung des Städtebaulichen Leitbilds. Das 2022 vorgestellte Leitbild bildet den Rahmen für die planungsrechtlichen Grundlagen und beschreibt zum Beispiel in welchem Verhältnis Wohnen und Arbeiten geplant ist und wo sich Grünflächen, Kindergärten oder Velowege befinden sollen.
Aktuelle Phase und Stand der Planung
Aktuell befindet sich die Entwicklung in der dritten Phase, in der die Planungsrechtlichen Massnahmen 1 getroffen werden.
Das Städtebauliche Leitbild wird mit dem Richtprojekt vertieft und überprüft. Dieser neueste Meilenstein wird am 26. November 2025 der Öffentlichkeit präsentiert. Daraus entsteht als nächstes der Bebauungsplan, der von der Regierung dem Grossen Rat vorgelegt wird. Ausserdem wird in dieser dritten Phase der Städtebauliche Vertrag abgeschlossen. Dieser beinhaltet rechtliche Vereinbarungen zwischen dem Kanton und den Eigentümerinnen. Parallel arbeitet der Kanton Basel-Stadt an der Erarbeitung des Stadtteilrichtplans Klybeck-Kleinhüningen, um alle raumwirksamen Massnahmen und Projekte im gesamten Basler Norden übergreifend zu koordinieren.
Richtprojekt Quartierentwicklung klybeckplus Stadtteilrichtplan Klybeck-Kleinhüningen
Künftige Phasen und weitere Ziele
Wenn das Industrieareal im Basler Klybeckquartier mit neuem Leben gefüllt wird und ein vielfältiges, grünes und durchmischtes Stadtquartier entsteht, ist es eine Transformation, die in dieser Grössenordnung und Charakteristik einzigartig für die Deutschschweiz ist. Die Transformation kann aus heutiger Sicht gegen 2050 mehrheitlich abgeschlossen sein.
In dieser Phase wird es weiterführende Studien und zur Qualitätssicherung für Freiräume und Gebäude, sogenannte Varianzverfahren, geben.
In dieser Phase können für Teile des Areals Festsetzungen der Bebauungspläne auf zweiter Stufe erfolgen.
In dieser Phase können für Teile des Areals Festsetzungen der Bebauungspläne auf zweiter Stufe erfolgen.
